Все новое обычно воспринимается в штыки. Однако нововведение в законодательстве ЖКХ — неизбежность, которую придется принять. Если мы хотим, чтобы в подъездах и дворах был порядок и уют, то не надо надеяться, что все это обеспечит кто-то и даром. Это важно знать каждому собственнику и нанимателю жилья.
4 февраля 2015 года вышел приказ Минжилкомхоза № 5, который утвердил Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту. В них говорится: критерием определения необходимости в текущем ремонте, обусловленном неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием, является несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям ТКП 45-1.04-208-2010 «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации». Иными словами, ремонт в вашем подъезде начнут, если обнаружат несоответствия по техническому кодексу. Поводом для прихода ремонтных бригад также могут стать дефекты отделки — сколы, выбоины, трещины, отслоения краски, надписи и дискредитирующие рисунки.
Специальная комиссия жилищно-коммунальной службы обходит подъезды и составляет дефектный акт с указанием видов и объектов работ, смету и договоры на оказание услуг. Чтобы довести все эти сведения до жильцов, в обязательном порядке проводится собрание. Причем, согласия большинства жильцов для начала ремонта, если установлена его объективная необходимость, не требуется. Жильцы вправе обсудить смету, выбрать цвет краски, определиться с объемами работ и даже принять решение отремонтировать самостоятельно. Вот чего точно нельзя — ремонта избежать, если он запланирован.
По окончании работы принимает комиссия, в состав которой входят представители жильцов, и подписывается акт. Потраченная сумма распределяется пропорционально общей площади жилых помещений по всем квартирам в подъезде. Пункт 3 статьи 31 Жилищного кодекса, принятого, кстати, практически ровно три года назад, гласит, что плата за текущий ремонт в многоквартирном доме вносится собственниками, нанимателями или арендаторами жилых помещений по фактическим затратам.
Таким образом, в извещении каждого жильца появляется строка «текущий ремонт». Сумму могут выставить сразу или в рассрочку на 6 или 12 месяцев. В Жилищном кодексе предусмотрено выселение нанимателей и собственников квартир при наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Текущий ремонт статья 30 кодекса относит к основным жилищно-коммунальным услугам, отказ от оплаты которых недопустим. Причем подпись жильца под договором на оказание услуг по текущему ремонту в данном случае не меняет дела и последствий. Пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса такое развитие событий предусмотрено: отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает от платы за фактически оказанные услуги собственников жилья, нанимателей, арендаторов, членов организаций застройщиков и даже дольщиков, получивших во владение и пользование объекты долевого строительства.
Здесь также уместно вспомнить статью 1 Жилищного кодекса, касающуюся капитального ремонта. Это раньше граждане ожидали капремонта как возможности улучшить техническое, эстетическое и потребительские качества зданий, а после ухода ремонтных бригад пятиэтажные «хрущевки» внешне преображались: их одевали в «шубы», в квартирах появлялись стеклопакеты, во дворах — новые пешеходные дорожки, детские площадки и газоны. Отныне со всей этой роскошью придется попрощаться. Жилищный кодекс предусматривает при капитальном ремонте только восстановление (!) основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, утраченных в процессе эксплуатации.
Приказ Минжилкомхоза № 3 от 27 января 2015 года «О проведении капитального ремонта жилфонда в 2015 году» конкретизирует: за счет средств капитального ремонта восстанавливаются изношенные конструкции элементов и инженерных сетей, влияющие на обеспечение безопасной эксплуатации зданий и гарантированное предоставление основных жилищно-коммунальных услуг. Речь о ремонте кровель, балконов (лоджий), несущих конструкций и внутридомовых инженерных систем. Все остальное — ремонт, замену или утепление оконных и дверных заполнений, стен, полов, радиаторов, электрического, газового, сантехнического оборудования и внутриквартирной электропроводки — жильцы обязаны производить за свой счет. Тепловая модернизация — по результатам экспертизы.
Таким образом, законодатели приучают нас к мысли о том, что вместе с правами на жилье мы получаем еще и обязанности по его нормальному содержанию. И чем беспечнее каждый собственник относится к общему имуществу в многоквартирном доме, тем дороже ему обойдется восстановление.
Александр ГОЛОВАЧ,
начальник участка жилищного фонда
УКПП «Коммунальник».