Процедура купли-продажи жилых домов для большинства людей кажется сложной и запутанной. Но есть случаи, когда приобрести жилье на селе намного легче и проще.
О такой возможности мы попросили рассказать заместителя начальника Горецкого филиала РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Ирину КУЗЬМИЦКУЮ:
– Да, действительно, при обычном порядке совершении сделки купли-продажи жилого дома к объекту купли-продажи предъявляется ряд требований: наличие зарегистрированного земельного участка, отсутствие незарегистрированных изменений, зафиксированных при последней проверке технических характеристик и др. Но, если вы решили приобрести жилой дом в сельской местности, документы на который до сих пор не оформлены, то нелишним будет проверить возможность его приобретения по упрощенной процедуре, предусмотренной Указом Президента Республики Беларусь от 24.0.2021 № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», которая предусматривает наличие нескольких условий:
— дом должен находиться в сельской местности и эксплуатироваться в качестве жилого до 8 мая 2003 г.;
— дом не должен быть зарегистрирован в организации по государственной регистрации;
— сведения о таком объекте должны быть внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного комитета либо он возведен на земельном участке, предоставленном в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (вне зависимости от государственной регистрации прав на земельный участок).
При соблюдении всех вышеперечисленных условий возможно совершить сделку по отчуждению жилого дома (купля-продажа, дарение) без предшествующего оформления земельного участка и жилого дома за продавцом, что позволит сэкономить продавцу около 400 рублей. В таких случаях договор можно заключить в простой письменной форме и зарегистрировать в сельисполкоме по месту нахождения строения. Он считается заключенным со дня его регистрации, и право собственности приобретателя возникает, а право собственности лица, которое отчуждает эксплуатируемый жилой дом, прекращается с момента регистрации договора об отчуждении эксплуатируемого жилого дома в сельисполкоме.
Такой способ можно использовать только один раз.
Подготовила Ольга БЕЛОЗЕРСКАЯ
Фото Михаила Левцова